不動産の資産運用|広島県呉市の不動産売却

住宅ローンが払えずお悩みの方、不動産を高く売却したい方、不動産を早く現金化したい方

不動産無料査定はコチラから TEL:0823-27-3110

menu

不動産の資産運用

空き地・空き家を有効活用しませんか

広島県呉市の「株式会社エイトホーム」は、土地や物件などの不動産売却・買取を行っている会社です。こちらのページでは、現在使っていない住宅やアパート、土地などの不動産をお持ちの方に、最適な資産運用をご提案しています。当社は、宅建の有資格者が多数揃っていますので、安心してご要望をお伝えください。また、女性スタッフも在籍していますので、女性ならではのお悩みにも女性目線でお応えいたします。呉駅の目の前ですので、いつでもご来店ください。

今は使われていない不動産をお持ちの方へ

親が住んでいた家が空き家になっている……
別荘を持っているが、使っていない……
空き地が長期間放置されている……
固定資産税の支払いが厳しい……

長年使用していない空き地・空き家はありませんか? 空き地・空き家はそのまま放置していては何も利益を生まず、固定資産税、火災保険、草刈り費用などの維持費が出ていくいっぽうです。使っていない不動産を有効活用して、価値ある資産に生まれ変わらせましょう。

以下では不動産活用の2つの選択肢「不動産賃貸」「不動産売却」についてご紹介します。

不動産の賃貸のメリット

アパート、マンション・オフィスビルの賃貸経営は、オーナー(大家)として経営が順調に行えれば、毎月安定した家賃収入を長期に渡って得ることができます。

不景気な世の中で、副業としてや、または老後ゆとりのある生活を送るために経営を行っていらっしゃる方も少なくありません。

個人から法人へ

個人で行っていた不動産賃貸を、法人化して運営していくことで、名義は個人から法人へ移行します。

当然ですが、個人で所有する相続財産は減少し、相続財産が減少すれば税金課税の対象も減り、その分相続税も軽減できます。

相続税評価額引下げ

土地・建物を所有している場合、建物を法人と賃貸借契約を交わすことで通常の相続税評価額よりも減額されます。

例えば更地の相続税評価額が6,000万円であった場合、その土地に建つ建物が法人と賃貸借契約が交わされていることで4,800万円まで評価額が引き下げられます。

つまり、建物が建つ土地を所有し、法人契約を交わすことで相続税が減少できるのです。さらに、更地の土地に建物を建築することで、土地の固定資産税も減少できます。

金融資産の生前贈与

法人に移すことで各相続人の財産がなくなってしまうという懸念がありますが、家族(相続人)を法人の役員とし、役員給与を支給することでその問題は解消できます。法人へ移転した不動産は相続人が相続できない代わりに、役員給与という形で生前贈与が可能となるのです。

通常、現金などで生前贈与をする場合、非課税枠110万円(年額)を利用して数年間に分けて贈与する方法が取られますが、法人化した場合、役員給与という形式になるため非課税枠に捉われることなく役員給与として収入が得られます。

不動産の売却を有利に進めるために

できるだけ短期間に高額で売却したいと思うのは、売り主様の共有の願いではないでしょうか。こちらでは短期間に高額で売却するため、これまでのノウハウや実績に基ずいたご提案をいたします。

信頼できる業者を選ぶ

不動産の売却は、パートナー選びが非常に重要です。プロとして高い知識やノウハウを持ち、お客様目線で考えてくれる業者を選びましょう。

以下は、業者選びのポイントです。

  • 不動産査定の際に、金額の根拠を示してくれるか
  • ローンの残額など物件に関する細かい情報までヒアリングするか
  • こちらの質問に丁寧に対応してくれるか
  • 専門的な内容や売却までの流れを丁寧に説明してくれるか
物件情報をしっかり業者に伝える

物件情報に関してはプラスになる点はもちろん、マイナスの点もきちんと伝えましょう。具体的には「近隣とのトラブルがあった」「設備に不具合がある」などです。

きちんとマイナスの情報を伝えないと後でトラブルに発展する可能性があり、契約が白紙になることもあります。物件情報は正確に伝えましょう。

定期的に物件のメンテナンスを行う

売却まで物件が良い状態を維持できるよう、ガス、水道管などの設備の定期点検を実施し、清掃をこまめに行うようにしましょう。

引き渡し後に設備の不具合が発覚するとトラブルに発展することもありますので、売却後のトラブルを防ぐためにもきちんと対応しましょう。

内見の際に部屋をきれいにしておく

購入希望者にできる限り良い印象を与えるために、内見時には部屋をきれいにしておきましょう。

内見の際に、購入希望者は現在のレイアウトを参考に住んだ時の生活をイメージし、快適に暮らせる物件であるか判断します。荷物はすべて収納し、広い物件であることを印象付けましょう。

売却前のリフォームを検討

売却前にリフォームする事によって、建物の外観や内観が綺麗になったりオシャレになったりすることで、買い手側の印象は大きく変わり、売却が成立しやすくなるケースもあります。

リーフォームにかかる費用分を売却金額に上乗せできれば売り手側にも買い手側にもメリットが生まれます。

不動産無料査定はコチラ

TEL:0823-27-3110

営業時間 : 9:00~18:00
休業日 : 水曜日
〒737-0051 広島県呉市中央1-9-3

会社ブログ

お知らせ

EitoHome