Q＆A｜広島県の不動産売却

さまざまなご質問にお答えします

広島県呉市の「株式会社エイトホーム」に寄せられるよくあるご質問にQ＆A形式でご回答しています。こちらにないご質問はお手数ですが、直接当社までお問い合わせください。

Q.不動産査定とは何ですか？

A.不動産査定とは、お持ちの土地や物件の環境や状態を確認した上で、査定価格を算出するものです。現地調査を行わず法規制や周辺環境、周辺の物件価格などを考慮しておおよその査定価格を算出するのが「簡易査定」、実際の不動産を拝見し詳細な査定価格を算出するのが「現地査定」です。当社ではいずれの査定においても無料で承っています。お気軽にご相談ください。

Q.不動産売却を検討しています。まず何をすればいいですか？

A.まずは不動産査定を依頼しましょう。当社では、無料にて不動産査定を行っています。お気軽にご相談ください。

Q.査定をお願いしたら、売却を断ってはいけませんか？

A.いいえ、決してそのようなことはございません。売却のご判断はお客様ご自身が行うものです。また、当社ではお客様にとってより有益な選択をしていただき、ご満足いただくことを大切にしていますので、お客様にとってマイナスになる売却はおすすめいたしません。

Q.近所の人には知られずに売却したいのですが…。

A.はい、ご要望に応じて対応させていただきます。売却先を探す際に行う、近隣へのチラシ広告などは行いませんので、その代わりの方法をご提案させていただきます。

Q.売却時に査定価格で売らないといけませんか？

A.いえ、必ず査定価格で売る必要はありません。ただし、査定価格を大きく上回る金額を設定する場合、売れるまでに長い期間を要したり、中々売れずに結局査定金額を下回る価格で売却することになることもあります。

Q.少しでも高い価格で有利に売りたいのですが、何か良い方法はありませんか？

A.より高い価格で売却するためには、お客様が所有する不動産を高く評価していただける購入希望者を見つけることが大切です。当社の独自ネットワークを駆使して、より良い購入希望者を探すお手伝いをさせていただきます。また、内見時に購入希望者に良いイメージを持ってもらえるよう、室内は清潔を保ち整理整頓を徹底するようにしましょう。

Q.売却した代金はいつ振り込まれますか？

A.ご契約時に手付金のお支払い、お引渡し時に残代金のお支払いと2回に分けて支払われることが多いです。売り主と買い主の間に入りスムーズに進行するよう調整させていただきます。

Q.不動産売却に当たり必要な費用はありますか？

A.特に必要な費用はありません。販売活動にかかる費用はすべて当社にて負担させていただきます。売却が成立し、不動産のお引き渡し時に成功報酬として手数料をいただきます。

不動産売却時に必要な経費

登記費用	購入時点で登記した住所と現住所が違う場合や、所有権以外の抵当権、根抵当権等の権利が付いている場合に必要になります。
手数料	■売買価格が200万円以下の場合 売買価格の5％＋消費税 ■売買価格が200万円を超え400万円以下の場合 （売買価格の4％＋2万円）＋消費税 ■売買価格が400万円超えの場合 （売買価格の3％＋6万円）＋消費税
収入印紙	売買契約書に貼付するために必要になります。売買価格によって金額は異なります。 ■売買価格50万円を超え100万円以下の場合 500円 ■売買価格100万円を超え500万円以下の場合 1,000円 ■売買価格500万円を超え1,000万円以下の場合 5,000円

Q.長く住んでいる物件です。リフォームは必要ですか？

A.いえ、一般的にはリフォームの必要はありません。ただし、リフォームすることで購入希望者への印象が良くなり早期売却や高価売却につながることがあります。また、著しい汚れや傷みがある場合には、リフォームが必要になるケースもあります。当社ではそのような場合、リフォーム工事も承っておりますのでお気軽にご相談ください。

Q.家の買い替えを検討しています。注意点はありますか？

A.売却と購入のタイミングにお気を付けください。新築物件を購入する場合、入居までに時間がかかりますので、売却が早いと仮住まいが必要となり余計な出費が出てしまいます。また、新居への入居が近くなって売却を始めると、入居までに売却先が決まらないということもあります。

Q.売却するときにどのような費用がかかりますか？

A.売却費用として「仲介手数料」「抵当権抹消費用」「契約印紙代」などがかかります。また、売却により利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。費用・手続きに関しては当社が全面的にサポートさせていただきますので、ご安心ください。お客様のご不安を取り除くためにも事前に簡易査定も行っておりますので、費用の面で気になる点がある場合はそちらもお気軽にご相談ください。